14 daripada 20 bank kini tawarkan pengurangan baki pembiayaan dibawah Akta Sewa Beli (Pindaan) 2026

Susulan pelaksanaan Akta Sewa Beli (Pindaan) 2026 pada 1 Jun lalu — selepas diwartakan pada 30 Januari 2026 — Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan Kos Sara Hidup (KPDN) memaklumkan bahawa 14 daripada 20 bank di negara ini telah mula menawarkan kaedah pengurangan baki kepada pelanggan yang mempunyai pinjaman sewa beli.

Menurut Menteri KPDN, Datuk Armizan Mohd Ali, baki enam bank lagi telah memberi komitmen untuk memuktamadkan peralihan daripada kaedah lama — iaitu kadar rata dan pengiraan ‘Rule of 78’ — kepada kaedah pengurangan baki tersebut menjelang 31 Disember, lapor FMT.

Beliau menambah bahawa 80% daripada 429 penyedia perkhidmatan sewa beli yang berdaftar di bawah Persatuan Syarikat Sewa Beli Malaysia sedang beralih kepada penggunaan kaedah pengurangan baki serta kadar faedah efektif. Sebelum ini, dimaklumkan bahawa tempoh peralihan akan diberikan kepada penyedia perkhidmatan sewa beli yang memerlukan masa untuk menyesuaikan sistem, dokumentasi sertq proses mereka bagi memenuhi keperluan baru tersebut.

“Semua penyedia perkhidmatan sewa beli diwajibkan untuk menguatkuasakan undang-undang baru di bawah Akta Sewa Beli yang telah dipinda itu. Baki 20% penyedia perkhidmatan tersebut mesti melengkapkan peralihan dalam tempoh kelonggaran yang diberikan, yang akan berakhir pada 31 Mac 2027,” katanya.

Pindaan terhadap akta tersebut merangkumi pemansuhan penggunaan kadar faedah rata dan kaedah ‘Rule of 78’, yang menumpukan pembayaran faedah pada peringkat awal tempoh pinjaman. Secara ringkasnya, kaedah ‘Rule of 78’ tidak menguntungkan mereka yang ingin melunaskan pinjaman lebih awal kerana sebahagian besar daripada jumlah ansuran bulanan digunakan untuk membayar faedah pada peringkat awal pinjaman, menyebabkan baki prinsipal yang perlu dibayar masih tinggi, seperti yang pernah dibincangkan sebelum ini.

Untuk menggantikan kadar faedah rata, diperkenalkan pula kadar faedah efektif (EIR) yang lebih tepat, dan mencerminkan kos sebenar pinjaman dengan mengambil kira yuran tambahan, caj, serta jadual pelunasan. Pada asasnya, EIR membolehkan anda membuat perbandingan yang setara antara pelbagai tawaran pinjaman — semakin rendah EIR, semakin rendah kos faedahnya.

Melengkapi penggunaan EIR ialah kaedah pengurangan baki bagi pengiraan faedah atau keuntungan, yang mana jumlah faedah yang perlu dibayar dikira berdasarkan baki prinsipal. Di bawah kaedah baru ini, caj faedah akan dikira berdasarkan jumlah baki prinsipal tersebut.